荆州市疫情延期交房公告/荆州新冠疫情指挥部电话

疫情延期交房政策

部分地方政府也出台了相关政策 ，对受疫情影响无法按时交房的房地产项目给予一定的顺延期限 。例如
，洛阳市规定顺延期限不得超过3个月，并要求开发商采取措施切实维护购房者权益
。综上所述 ，以疫情为理由延期交房在一定条件下是合法的
，但需要满足相关法律规定和条件。

如果疫情导致施工材料无法运输 、施工人员无法按时到岗等，直接造成工程无法按计划推进 ，进而导致迟延交房，这种情况下疫情与迟延交房之间存在直接的因果关系
，开发商可能可以免责 。

疫情不能作为开发商延期交房的万能借口，具体分析如下：疫情作为不可抗力的适用条件根据《合同法》第一百一十七条规定 ，因不可抗力不能履行合同的
，根据影响程度可部分或全部免除责任
。

疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件
，政府为保护公众健康采取的隔离
、小区封闭、快递停运等防控措施，具有不可预见 、不可避免和不可克服的特点 。这些措施导致工程拖期 ，进而引发延期交房
，应视为构成不可抗力。

疫情可以延期多久交房

针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，根据法律规定 ，交付日期可以相应推迟
，最长期限为三个月
。如果买卖双方有其他约定，则按照双方约定执行。

疫情属于不可抗力 ，可以延期90天交房 。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金
。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同
，开发商要退还房款，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方
，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明 。

通常情况下 ，房屋交付的延期是有一个具体的时间限制的
。例如
，北京某个项目就宣布将会延期一个月进行交付。 合肥市房地产协会发布了《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，明确指出房地产开发项目可以全面复工 。

因疫情延期交房违约金怎么算

〖壹〗
、违约金的计算基数：根据合同约定 ，违约金的计算基数应为购房人实际支付的房价款
。在本案中
，购房人实际支付的房价款为12097177元，而非购房人主张的12125439元（该金额包含了面积补差额）。因此 ，违约金的计算应以12097177元为基数 。

〖贰〗、如果商品房逾期交房
，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分 ，一是违约金，二是已付房款利息
。延迟交付表明开发商违约。如果业主集体起诉
，需要做以下准备『1』业主身份证原件及复印件各一份 。『2』购房合同原件及复印件各一份。『3』看合同中是否有约定的管辖权
。

〖叁〗 、按日计算：如“每天按已付房款的万分之一支付违约金”；按比例计算：如“按总房款的5%一次性支付 ”；参照银行利率：如“按同期贷款利率计付利息
”。若合同未约定计算方式，购房者可主张按实际损失或司法实践中的标准（如LPR）主张赔偿 。

疫情可以作为开发商延期交房的万能借口吗?

疫情不能作为开发商延期交房的万能借口 ，具体分析如下：疫情作为不可抗力的适用条件根据《合同法》第一百一十七条规定
，因不可抗力不能履行合同的，根据影响程度可部分或全部免除责任
。

开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责 ，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房
，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为，疫情仅是后续叠加因素 。

如果疫情导致施工材料无法运输、施工人员无法按时到岗等 ，直接造成工程无法按计划推进
，进而导致迟延交房，这种情况下疫情与迟延交房之间存在直接的因果关系 ，开发商可能可以免责
。

可以因为疫情延期交房
，但需要在一定条件下。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 。疫情作为一种不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
，可以被视为不可抗力情况
。

因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力，但责任承担需结合具体情况 ，通常法院会酌情扣除合理免责期后
，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。

对于新冠疫情期间 ，因政府相关防控政策及措施导致合同不能履行的
，应归属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，同时商品房买卖合同中也有相关约定的情形下 ，应当免除房地产开发公司部分违约责任
。延期交房包括两种情况：正常延期交付。